Как тепловой вопрос родил «холодную войну»
7-05-2015, 15:00. Разместил: news
Счета за отопление – это то, что всегда волнует. Открывая почтовый ящик, зачастую падаешь в обморок от цифр в квитанции «Тепловых сетей». Жители девятиэтажного дома №5 по улице Полины Осипенко приложили немало сил и средств, чтобы жить и в тепле, и с экономией. Но пока для половины дома «тепловой вопрос» остается очень нервозным. С 26 декабря 2011 года эта многоэтажка является товариществом собственников жилья, председателем правления которого является Виктор Швецов. Поскольку дом построен более трех десятков лет назад и регулярно нуждается в разноплановых ремонтных работах, на общем собрании членов ТСЖ 15 февраля прошлого года был вынесен вопрос о самостоятельном сборе денежных средств жильцами с целью решить главную проблему – заменить старые тепловых узлы. Жильцы дома, осознавая серьезное положение дел, инициативу одобрили. После этого в квитке появилась строка «дополнительный взнос» – 7 руб. за 1 кв. м., который люди стали спокойно оплачивать…
Был приглашен специалист с компании ООО «Теплоучёт» для разъяснения состояния приборов, обстоятельств установления теплового узла, как новые устройства будут действовать, какую дадут экономию и т.д. Оказалось, что в этом шестиподъездном доме площадью 10939,2 кв.м. установлено два теплоузла – на 1-2-3 подъезды и на 4-5-6. И оба они почти полностью пришли в негодность.
После оценки специалистов выяснилось, что тепловой узел, приходящийся на 4, 5 и 6 подъезды требует первоочередной замены. С компанией «Теплоучёт» 25.07.2014г. был заключен договор подряда на работу по капремонту теплового узла №2. Стоимость выполненных работ и затрат составила 840 471,08 руб.
До ноября прошлого года жильцы дома ежемесячно платили установленный «дополнительный взнос», общий сбор которого со всего дома составил 689 182 руб. от запланированных 918 888 рублей (должники-то есть везде). Сбор «взноса» прекратился, когда в связи с изменениями в жилищном законодательстве заработала новая система финансирования капитального ремонта многоквартирных домов.
Несмотря на нехватку денежных средств, руководство ТСЖ «Осипенко-5» не стало откладывать проблему. Осознавая приближение отопительного сезона и острую необходимость капремонта, дом приобрел новый теплоузел в рассрочку. И в сентябре тепловой узел №2 был успешно заменен на современный, «умный», который самостоятельно регулирует подачу необходимого тепла по результатам датчика температуры наружного воздуха.
Зиму дом пережил спокойно, жители многоквартирной девятиэтажки стали замечать изменения в квитанциях «Тепловых сетей» - счет стал практически в два раза меньше. Но не все жильцы – а только той части дома, где был установлен новый тепловой узел. Дело в том, что показания с теплоузлов снимаются энергетиками по отдельности и распределяются только между теми квартирами (их площадями), которые каждый теплоузел обслуживает. Квитанции формируются в ТГК-2 и доставляются квартирантам. ТСЖ никак не участвует в процессе взимания платы за отопление.
Так и родилась новая проблема. До проведения ремонтных работ с тепловым узлом №2 все платили равномерно, т.к. устройства были одинаковые и работали идентично. Существенных различий по оплате в схожих квартирах (например, в первом и четвертом подъездах) не было.
Но она оказалась неизбежна, и в марте жители дома (точнее, первой его половины) возмутились этой заметной разницей: как так, собирали деньги всем домом, а экономит только половина?
Жительница первого подъезда Любовь Николаевна Фролова тут же обратилась с вопросом в приемную Олега Черненко, затем в ТГК-2. Судя по квиткам, Любовь Николаевна платит за отопление на 2388 руб. больше, чем проживающие жители такой же квартиры последнего подъезда. 4901 руб. она заплатила за «дополнительный взнос». Пожилая женщина называет ситуацию несправедливой: «Все участвовали в приобретении теплового узла на равных, а довольствуются результатом три подъезда из шести!»
21 марта состоялось общее собрание членов ТСЖ, на которое пришло всего 53 человека. 50 из них высказали мнение, что необходимо возобновить «дополнительный взнос» – уже на сбор средств для замены теплового узла на 1, 2 и 3 подъезды. Но провести законное голосование по этому вопросу среди всех членов ТСЖ до сих пор не удалось. Среди людей царит недовольство, непонимание, нервозность.
Председатель Виктор Швецов вместе со своими помощниками пытается донести до жителей дома, что ТСЖ не может повлиять на расчеты тепловых узлов. Это выработанная система, которой управляет ТГК-2. Ситуация не изменится, если только не собраться всеми силами еще раз и не сложиться на замену теплового узла для 1, 2 и 3 подъездов. Так делают все дома, столкнувшиеся с подобными бедами. И затягивание решения только отодвигает времена вседомовой экономии. Теплоузлы – это общедомовое имущество, и на него должны собирать все жильцы в равной мере. Заменить сразу два узла было бы для дома непосильной ношей, а для людей – непосильными затратами.
Конечно, понять недовольных людей из первых подъездов можно: они и заплатили уже немало, и экономии еще не чувствуют. Кто-то даже подозревает руководство ТСЖ в нечестности. Но, например, нашей редакции документы все показали, отчеты доступны и понятны, сомнений нет.
У дома еще есть задолженность за тепловой узел №2. Ее можно закрыть, если жители, которые не внесли плату за «дополнительный взнос», все-таки сделают это. Иначе все только усугубится. К тому же, ни для кого не секрет, что цены растут. И если проблему отложить, то в дальнейшем цена за замену теплоузла увеличится настолько, что собирать средства придется еще мучительнее, чем 7 руб. за 1 кв.м. «Теплоучёт», кстати, предлагает установить сейчас и тепловой узел №1, сделав скидку, т.к. оптом дешевле.
В любом случае нужно понимание большинства собственников и решение общего собрания.
Вернуться назад